10 อันดับเมืองที่บ้านมีราคาแพงจนคนทั่วไปไม่สามารถซื้อได้อีกต่อไปแล้ว

โดยPPTV Online

แชร์ :คัดลอกลิงก์

รายงานฉบับใหม่เผย 10 อันดับ “เมืองที่คนทั่วไปไม่สามารถซื้อบ้านได้อีกต่อไปแล้ว” จากราคาที่สูงและพื้นที่การสร้างที่น้อยลง

ในช่วง 2 ทศวรรษที่ผ่านมา “การซื้อบ้าน” กลายเป็นเรื่องยากมากขึ้นเรื่อย ๆ ด้วยราคาที่พุ่งแรง รวมถึงพื้นที่สร้างบ้านที่มีน้อยลง และปัญหานี้ไม่ได้เกิดขึ้นแค่ในประเทศไทยเท่านั้น แต่เกิดขึ้นทั่วทั้งโลก

ล่าสุดรายงานจาก Demographia International Housing Affordability Report ซึ่งติดตามราคาบ้านมาเป็นเวลา 20 ปี ได้เผยแพร่รายงานฉบับใหม่ประจำปี 2024 โดยสรุปความรู้สึกของผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อบ้านโดยทั่วไปจำนวนมาก และจัดประเภทเมืองตามโอกาสที่สามารถซื้อบ้านได้

คอนเทนต์แนะนำ

สหรัฐฯ สั่งสอบ “เซาท์เวสต์แอร์ไลน์ส” บินเหนือผิวมหาสมุทรเพียง 120 เมตร

หลายชาติไม่ลงนามแถลงการณ์ประชุมสุดยอดสันติภาพยูเครน รวมถึงไทยด้วย

ยิมเกาหลีใต้สั่งแบน “มนุษย์ป้า” หลังประพฤติตัวไม่เหมาะสม-ขโมยของ

รายงานนี้รวบรวมข้อมูลโดยนักวิจัยจากศูนย์ประชากรและนโยบายที่มหาวิทยาลัยแชปแมนในแคลิฟอร์เนีย และศูนย์นโยบายสาธารณะชายแดน ซึ่งเป็นองค์กรคลังสมองด้านนโยบายสาธารณะอิสระในแคนาดา

นักวิจัยแยกเมืองออกเป็น 5 กลุ่ม ได้แก่ เมืองที่สามารถซื้อบ้านได้, เมืองที่ไม่สามารถซื้อบ้านได้ในระดับปานกลาง, เมืองที่ไม่สามารถซื้อบ้านได้อย่างจริงจัง, เมืองที่ไม่สามารถซื้อบ้านได้อย่างรุนแรง และ “เมืองที่การซื้อบ้านเป็นเรื่องที่เป็นไปไม่ได้”

รายงานดังกล่าวทำการสำรวจ 94 เมืองใน 8 ประเทศ โดยรายงานจะวัดความสามารถในการซื้อบ้านโดยใช้อัตราส่วนราคาบ้านต่อรายได้ คือราคาบ้านเฉลี่ยหารด้วยรายได้เฉลี่ยของครัวเรือน

จนพบว่า 10 อันดับเมืองที่ไม่สามารถซื้อบ้านได้อีกต่อไปแล้ว ประกอบด้วย

1. ฮ่องกง ประเทศจีน
2. ซิดนีย์ รัฐนิวเซาท์เวลส์ ออสเตรเลีย
3. แวนคูเวอร์ รัฐบริติชโคลัมเบีย แคนาดา
4. ซานโฮเซ รัฐแคลิฟอร์เนีย สหรัฐฯ
5. ลอสแอนเจลิส รัฐแคลิฟอร์เนีย สหรัฐฯ
6. โฮนูลูลู รัฐฮาวาย สหรัฐฯ
7. เมลเบิร์น รัฐวิกตอเรีย ออสเตรเลีย
8. ซานฟรานซิสโก รัฐแคลิฟอร์เนีย สหรัฐฯ / แอดิเลด รัฐเซาท์ออสเตรเลีย ออสเตรเลีย
9. ซานดิเอโก รัฐแคลิฟอร์เนีย สหรัฐฯ
10. โทรอนโต รัฐออนแทรีโอ แคนาดา

ทั้งนี้ จากรายงานนี้ไม่ได้หมายความว่า ราคาที่พักอาศัยในฮ่องกงมีราคาแพงที่สุด แต่ผู้ที่มีศักยภาพในการซื้อบ้านรู้สึกว่า การซื้อบ้านหรือที่พักอาศัยในเมืองนี้เป็นเรื่องยากและต้องใช้เงินมากกว่าเมื่อก่อน

ถึงอย่างนั้น ฮ่องกงมีอัตราการเป็นเจ้าของบ้านต่ำที่สุดในบรรดาเมืองทั้งหมดที่สำรวจ โดยอยู่ที่เพียง 51% เท่านั้นเมื่อเทียบกับอีกเมืองหลักในเอเชียอย่างสิงคโปร์ ซึ่งมีอัตราการเป็นเจ้าของบ้านสูงถึง 89% เนื่องจากความมุ่งมั่นของรัฐบาลที่ยาวนานหลายทศวรรษในการผลักดันโครงการบ้านรัฐจัดสรร (Public Housing)

ที่น่าสังเกตคือ เมืองในรัฐแคลิฟอร์เนียของสหรัฐฯ ติดอยู่ใน Top 10 ถึง 4 เมือง ด้วยกัน ขณะที่โฮโนลูลูของฮาวายอยู่ในอันดับที่ 6 ส่วนออสเตรเลียมีถึง 3 เมืองที่ติดอันดับเข้ามา คือซิดนีย์ เมลเบิร์นในรัฐวิกตอเรีย และเมืองแอดิเลด

รายงานระบุว่า การเพิ่มขึ้นของการทำงานจากที่บ้านในช่วงการแพร่ระบาดของโควิด-19 และ “ความต้องการที่ตื่นตระหนก” สำหรับบ้านที่อยู่นอกใจกลางเมืองซึ่งมีพื้นที่ภายนอกมากขึ้น ทำให้ราคาบ้านสูงขึ้น

นอกจากนี้ รายงานประเมินว่า ราคาที่สูงขึ้นเป็นผลมาจากนโยบายการใช้ที่ดิน ซึ่งรวมถึง “การจำกัดพื้นที่ในเมือง” ซึ่งเป็นการวางแผนประเภทหนึ่งที่ออกแบบมาเพื่อหยุดการขยายตัวของเมือง

“ชนชั้นกลางตกอยู่ภายใต้การปิดล้อม สาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดิน เนื่องจากที่ดินได้รับการจัดสรรเพื่อลดการขยายตัวของเมือง อุปสงค์ที่มากเกินไปส่วนทางอุปทานทำให้ราคาสูงขึ้น” รายงานกล่าว

ราคายังถูกผลักดันให้สูงขึ้นไปอีกเนื่องจากนักลงทุนกระโดดเข้าสู่ตลาดเพื่อเล็งทำกำไร

สำหรับผู้ที่ไม่สามารถรอการเปลี่ยนแปลงนโยบายหรืออุปสงค์ที่ลดลง รายงานยังระบุเมืองที่มีค่าครองชีพที่ถูกที่สุดจาก 94 เมืองที่สำรวจทั่วโลก ได้แก่ พิตส์เบิร์ก โรเชสเตอร์ และเซนต์หลุยส์ ในสหรัฐฯ / เอดมันตันและคาลการีในแคนาดา / แบล็กพูล แลงคาเชียร์ และกลาสโกว์ ในสหราชอาณาจักร / เพิร์ธและบริสเบนในออสเตรเลีย